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                                                                                                              <kbd id='4657168g64'></kbd><address id='4657168g64'><style id='4657168g64'></style></address><button id='4657168g64'></button>

                                                                                                                      <kbd id='4657168g64'></kbd><address id='4657168g64'><style id='4657168g64'></style></address><button id='4657168g64'></button>

                                                                                                                              <kbd id='4657168g64'></kbd><address id='4657168g64'><style id='4657168g64'></style></address><button id='4657168g64'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='4657168g64'></kbd><address id='4657168g64'><style id='4657168g64'></style></address><button id='4657168g64'></button>

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                                                                                                                                                      <kbd id='4657168g64'></kbd><address id='4657168g64'><style id='4657168g64'></style></address><button id='4657168g64'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='4657168g64'></kbd><address id='4657168g64'><style id='4657168g64'></style></address><button id='4657168g64'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='4657168g64'></kbd><address id='4657168g64'><style id='4657168g64'></style></address><button id='4657168g64'></button>

                                                                                                                                                                          捕鱼网网址

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                                                                                                                                                                            供需矛盾将长期存在

                                                                                                                                                                            亚豪机构市场总监郭毅认为,土地供应量决定着未来商品住宅供应量,在控制人口规模的大背景下,除确保民生住房的保障房、自住房的用地供应以外,北京商品住宅的供地量大大压缩。

                                                                                                                                                                            供地量减少的直接后果是地价高企,造成商品房市场供应急剧下滑。郭毅分析指出,开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后,库存已大幅削减,年末补充土地储备的意愿大增。国土部门集中推地,一方面满足房企购地需求,另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。

                                                                                                                                                                            长期来看,供地不足与房企扎堆北京购地需求强烈的供需矛盾依然长期存在,北京的地价还将上涨。

                                                                                                                                                                            需要注意的是,分析四季度以来北京市推出土地区域特点不难发现,供应分布在不同区域,其主要目的除了分散购地需求外,更多地是为了均衡未来北京商品房的供应区域。(李香才)

                                                                                                                                                                            从最初的点评类网站到后来的团购再到今天的外卖,餐饮业始终是O2O领域的急先锋。由于备受资本青睐,低价导流、“烧钱大战”等各类方式纷纷上场。但不管是哪种玩法,都必须做好品质控制和用户体验。毕竟,“烧钱”只是短期市场行为,并不能为整个行业带来长期生命力—

                                                                                                                                                                            随便打开一个外卖APP,“在线支付满25减10元”“首单减8元”等各式优惠令人眼花缭乱。“烧钱大战”如火如荼,外卖APP内部整合也开始加速。近日,大众点评网与美团网宣布共同成立新公司“新美大”;饿了么也于近日宣布获得6.3亿美元F轮系列融资,是全球外卖行业获得的最高融资额。

                                                                                                                                                                            市场研究机构易观智库外卖市场领域分析师刘旭巍表示,目前第三方O2O外卖平台已超过100家。来自市场研究机构艾瑞发布的《2015年中国外卖O2O行业发展报告》称,2014年我国餐饮外卖市场规模超过1600亿元,占整体餐饮消费的比例为5.8%;到2017年,外卖市场整体规模有望超3000亿元。外卖APP“人旺钱多”,但也面临用户黏性不强、服务有待提升的问题。今后,外卖APP如何布局,才能让整个市场更加健康、有序?

                                                                                                                                                                            烧得出流量 烧不出黏性

                                                                                                                                                                            外卖APP的补贴力度到底有多高?记者用“美团外卖”体验了一下:在某家连锁餐饮店选择了一份30.5元的套餐,加上配送费5元,本应该花费35.5元,但是订单满30减15元,同时作为新用户,再减10元,最后只要支付10.5元。花三分之一的价格买到送上门的服务,这实惠让人咋舌。市场研究机构亿欧网创始人黄渊普表示,外卖平台每单亏损七八元已成常态。

                                                                                                                                                                            “目前各大外卖APP运营商大量补贴的主要目的还是在培育用户,提高用户的复购率,培养用户消费习惯。”刘旭巍表示。来自第三方的数据显示,2014年第四季度我国互联网餐饮外卖市场订单规模已达到1.09亿元,环比增长140.9%。由此可见,短期内,外卖APP大规模的“烧钱”补贴,确实助推了用户井喷式的增长。

                                                                                                                                                                            不过,“烧钱”换得来流量,却未必能换得消费者对品牌的认可。市场研究机构互动派发布的《2015年8月外卖O2O调研报告》显示,今年2月当饿了么取消“满50减15”优惠后,用户迅速转向优惠力度大的美团外卖,而当重新提供优惠后,饿了么日活跃用户又开始上升。由此可见,单靠烧钱的同质化竞争,很难留住消费者形成黏性。

                                                                                                                                                                            资本的算盘 O2O的野心

                                                                                                                                                                            得到资本支持的不止饿了么一家。紧随其后,外卖O2O平台生活半径亦获得新一轮3亿元融资,该轮投资方为由阿里巴巴和蚂蚁金服合资成立的新口碑。此外,百度外卖成为百度的独立拆分业务后,也已获得2.5亿美元融资。美团则传出消息,正在酝酿一轮超过10亿美元的融资,其中大部分将用于美团外卖。

                                                                                                                                                                            资本市场为什么会这么放任外卖APP大把“烧钱”?和滴滴、快的当时的补贴大战背靠腾讯与阿里巴巴一样,外卖APP背后依然是腾讯、百度、阿里巴巴等的身影,只是这一次关系要复杂得多。百度外卖背靠百度;饿了么因E轮3.5亿美元和与大众点评的深度合作被纳入腾讯系;阿里巴巴是美团的股东之一,并手握新口碑和由淘点点更名的口碑外卖。互联网巨头们对这一市场的切入,说到底还是看重餐饮APP“跑马圈地”的特殊意义。

                                                                                                                                                                            投资机构安芙兰资本投资总监谈文舒表示,作为到家的高频入口,外卖是非常好的面对用户、掌握用户的平台,同时解决了大量的“最后一公里”的问题,对于新的快消品推广非常轻松,以后会成为O2O行业的重要渠道。

                                                                                                                                                                            从突破的难易程度来看,越是信息不对称、需求碎片化的领域,越适合线上线下融合的O2O。而且,餐饮行业本身的发展也面临压力。由中国饭店协会发布的《中国餐营业年度报告》显示,2014年全国高端餐饮营业额下降6%,人均消费下滑20%。“日子不好过”的中高档餐饮也在考虑通过外卖来“换换手气”。

                                                                                                                                                                            速度有显绩 质量有隐忧

                                                                                                                                                                            一方面,APP费尽心思用真金白银将用户拉近身边,但在另一方面,只要一次体验不“达标”,用户就会立刻头也不回地走开。

                                                                                                                                                                            外卖APP的服务质量到底如何?从社交网络的反馈来看不容乐观,用户们的“吐槽”主要集中在配送速度和外卖质量两方面。用户“熙然的麻麻”表示,她通过网络订餐,中午12点下单,居然下午2点还未送到,“打电话投诉只告诉我餐厅无人接听电话”。用户“请叫我大文姐姐”则说,自己订的超大杯冰奶茶,送到变成了热奶茶,鸡排和鸡翅则“都炸糊了”。

                                                                                                                                                                            比起这些“老不赶趟”和“货不对板”,更令人担心的是食品安全问题。去年,饿了么、淘点点、美团外卖上黑作坊云集的情况被媒体曝光。虽然有关部门对互联网“黑外卖”事件做出了处罚,但直到今年杭州九莲庄依然遍布无证外卖作坊。有店主告诉《经济日报》记者,互联网是他们的重要销售渠道,“每天能通过互联网平台销售200份以上的盒饭,这个数量还算是少的”。

                                                                                                                                                                            在市场研究机构艾瑞分析师张晶看来,脏乱差、无照无证、送餐慢等种种不靠谱,源自野蛮生长时期,平台为快速追求订单量和流量,对商家资质审核不严,且平台本身的控制力也有限。中国烹饪协会副会长冯恩援表示,关于外送服务业,需要出台一系列相关标准,以此开展对中间环节的监管,“食品从生产、加工到最后送到消费者手里,包括运输方式、检测标准、时间限制,都要探索规范化的路径”。

                                                                                                                                                                            服务要提升 市场要深耕

                                                                                                                                                                            业内人士认为,要化解外卖APP面临的种种问题,最根本的解决方式是外卖平台从“轻模式”向“重模式”转变,通过提升服务、深耕市场找到未来之路。

                                                                                                                                                                            张晶表示,由于国内外卖APP的早期用户主要是学生群体,外卖商品的单价也较低。因此,彼时不少外卖APP都是“轻模式”,即平台只负责导流、为餐厅提供订单,由餐厅自己配送。

                                                                                                                                                                            而现在,随着外卖APP开始发展中高端餐饮,这些配送所针对的用户对体验需求更高,“在这种背景下,平台们开始纷纷自建物流。”刘旭巍表示。下午茶平台楼下100创始人季晓杨就表示,公司从一开始就选择自建冷链物流,“因为我们提供的是甜品、三明治、饮料等轻食配送,针对的是白领人群,他们需要稳定高质的服务”。

                                                                                                                                                                            外卖平台由轻转重,除了提升体验,还在通过建立城市物流配送体系,创造新的赢利点,将触角伸向鲜果配送、药品配送等其他领域。

                                                                                                                                                                            另一个商业发展方向则是通过互联网公司数据挖掘,为传统餐饮企业提供包括用户消费习惯等方面的深度分析。美团外卖配送事业群总裁王慧文告诉记者:“美团外卖背靠美团O2O大平台,通过过去5年积累的大数据,可以为美团外卖在细分领域深度挖掘,提供更多深度合作”。目前,各大外卖平台已经开始尝试一系列针对特定消费人群的专门化服务和营销。例如,“百度外卖”的下午茶、“饿了么”的夜宵、“美团外卖”的馋嘴小吃等,就是针对有特殊饮食习惯和偏好的部分人群,而开发出的新产品。

                                                                                                                                                                            业内人士表示,最终在竞争激烈的外卖APP市场脱颖而出的,将是那些走差异化、高品质发展之路的先行者。

                                                                                                                                                                            “大众创业、万众创新”,当下中国几乎被誉为创业的黄金时代。8月至今,《投资周刊》精心挑选了创投圈最活跃的案例进行解剖。陆续推出的7期专题报道,为读者追踪捕捉创业浪潮中最热门的领域,剖析创新企业发展的商业模式,分析资本追捧的深层原因。

                                                                                                                                                                            记者梳理发现,创业创新带来的产业新气象背后,创投圈的各种问题也开始浮出水面。O2O创业平台烧钱恶性循环频现倒闭、公司夸大估值金额、用户数据造假缺乏诚信等问题日益凸显。而资本市场经历了A股市场大幅震荡之后,投资机构对于创业公司越来越谨慎。不少创业者和投资人坦言,融资尤其是A轮后融资难度将增大。

                                                                                                                                                                            在资本市场短期收缩之下,业内认为创新企业不要纠结估值,应该快速高效地争取融资,让自己有足够的“子弹”存活下去。而对资本而言,仍有很多有创新实力的公司可以加码投资,比如交易平台、移动医疗、企业服务、互联网金融等。其中,差异性的“独角兽”创业公司更受青睐。

                                                                                                                                                                            现象

                                                                                                                                                                            政策资本双重刺激

                                                                                                                                                                            创新创业热潮走高

                                                                                                                                                                            随着中央到地方的各级政府大力支持,全民创新创业的热度前所未有,越来越多的“创客”投入大众创业浪潮中。与此同时,敏锐的资本也蜂拥进入有潜力的企业产业链布局,试图在这一波创业大潮中寻找“发光的金子”。

                                                                                                                                                                            今年以来,政府不遗余力引导创业。6月11日,国务院下发《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》(以下简称《意见》),这是推动大众创业、万众创新的系统性、普惠性政策文件。《意见》从8个领域、27个方面提出93条具体政策措施。

                                                                                                                                                                            其中,在发展创业服务方面,《意见》提出,要引导和推动创业孵化与高校科研院所等技术成果转移结合起来,完善技术支撑服务,引导和鼓励国内资本与境外合作,设立新型的创业孵化平台。引进境外先进的创业孵化模式,提升孵化能力,加强创业孵化国际合作。

                                                                                                                                                                            各类相关政策、意见的相继出台,更加激发了全民创业热情,“互联网+”创业项目更成为最大热门。在消费升级推动下,智能硬件、在线旅游、在线医疗、在线直播产业,一方面面临转型升级的阵痛,另一方面也展示出更多新商机,吸引资本纷纷涌入。

                                                                                                                                                                            在“大众创业、万众创新”的背景下,机构天使投资呈现持续爆发趋势。据清科研究中心发布的上半年研报显示,上半年中国机构天使投资共发生809起,涉及投资金额约7.43亿美元,投资案例数和投资金额分别同比增长126.6%和184.1%。伴随着2015年IPO审批加速和新三板备受关注形成多途径退出,天使投资呈现井喷。

                                                                                                                                                                            另外,在创业投资市场,2015年上半年,中国创投市场共发生投资1103起,较去年同期的866起上升27.4%,环比上升4.9%;其中披露金额的983起投资交易共计涉及金额82.45亿美元,较上年同期的69.93亿美元增长17.9%;在披露案例的全部投资交易中,平均投资规模达838.79万美元。

                                                                                                                                                                            记者从上述报告中发现,资本持续流向新兴产业,互联网行业为投资排名第一,共有352起;随后排名依次为电信及增值服务,IT、金融、生物技术和医疗健康等等。

                                                                                                                                                                            而投资创业创新行业和企业,也使投资机构们获利颇丰。上述研报指出,近两年是中国天使投资的丰收之年,高回报投资案例不断涌现,IPO退出在2015年上半年表现抢眼。

                                                                                                                                                                            数据

                                                                                                                                                                            融资烧钱难以为继

                                                                                                                                                                            估值造假令人咋舌

                                                                                                                                                                            日益高涨的全民创业情绪之下,创投圈越来越多的问题也开始浮出水面。

                                                                                                                                                                            其中,关于O2O创业公司频现倒闭潮的问题最引人关注。有媒体统计了一份“O2O死亡完整名单”,名单上详细记录2014年至2015年以来已经倒闭或者濒临倒闭的创业公司,涉及外卖、旅游、洗车、打车、拼车、美容等近200家生活服务平台。

                                                                                                                                                                            从最开始的蜂拥而入,到现在的部分黯然离场,O2O创业公司经历了“冰火两重天”。记者梳理发现,大部分O2O创业公司都是由于融资金额没有到位,用户又尚未培养起来,缺乏变现能力,靠融资补贴烧钱模式恶性循环,最终走向“死亡”。

                                                                                                                                                                            中国电子商务研究中心助理分析师沈云云认为,一般O2O的创业项目大多是比较“软”的想法,商业模式也没有经过成熟的考验,走的又是补贴营销的模式,很多企业都面临着烧钱后的困难,比互联网和传统企业死亡速度更快。

                                                                                                                                                                            更重要的是,高额的推广花费也让初期创业者无以为继。这些新兴的O2O项目创业,推广主要靠线下地推或渠道合作,以及线上优惠券补贴,前期烧钱非常厉害。云岫资本创始人高超说,按每单交易推广补贴来算,比如每单补贴10块、日单一万单,一天就要烧10万元,“虽然看起来门槛低,但实际上O2O并非草根的狂欢。”

                                                                                                                                                                            面对融资压力和竞争对手的竞争,有些创业公司开始在产品用户数据上造假,并且虚报夸大融资估值。

                                                                                                                                                                            最典型的案例,莫过于农村电商“一亩田”数据造假事件。成立于2011年,转做大宗农产品交易不过一年的时间,公司对外宣称实现了2000%的增长。据称,截至今年6月,“一亩田”交易流水达到了153亿元,6月20日到7月21日期间,“一亩田”的流水总额就达到了99亿元,交易完成订单数65602单,日均3.2亿元。

                                                                                                                                                                            官方公布的令人咋舌的数字,让“一亩田”在创投圈一夜爆红。但随后不久,就有媒体调查爆出“一亩田”资金链断裂大裁员,裁员规模超过1500人,75%一线人员被裁,还有“资方撤资”、“交易数据造假”等诸多问题。一个冉冉升起的创业“明星”企业,因为数据造假问题瞬间跌入谷底。

                                                                                                                                                                            多位投资人以及观察人士接受记者采访时均表示,基于快速获得媒体和投资人关注等诸多因素,互联网创业圈虚报融资金额、夸大项目估值现象盛行,已经干扰了整个行业的生态健康。

                                                                                                                                                                            “创业圈对于融资金额的夸大现象太正常了,内行人都会把公开的融资金额除以5,大概就是真实融资额。”口袋兼职创始人张议云这样告诉记者。据了解,很多创业者一般是将融资额翻3到10倍报出,将人民币报成美元,或者将估值说成融资额,或者采用比较模糊的报数方法。除了虚报融资额外,还有一些创业者借助媒体故意散布虚假融资信息或并购信息造势。

                                                                                                                                                                            “很多初创企业对外宣传自己平台或者APP用户数达到多少,大部分数据是有水分的。”一家互联网技术人员表示,用户数量可以造假,粉丝也可以买卖。另外,很多互联网公司都对外宣传装机数量、APP下载量,对于活跃用户数量只字不提,“而前者数据是很容易造假的”。

                                                                                                                                                                            赛富亚洲基金首席合伙人阎焱近日公开表示,创业企业在点击率、用户数转化率等数据的造假,已经成为中国互联网的常态。“现在这种大规模的说假话,在我们投资人20年的历史上还是第一次见到”。

                                                                                                                                                                            趋势

                                                                                                                                                                            A轮后融资难度加大

                                                                                                                                                                            差异化创新公司受宠

                                                                                                                                                                            在过去的8个季度里,企业融资快,机构投得猛,估值涨得快,加速了很多新基金的设立和募资,情况在今年5、6月达到了巅峰。与此同时,A股市场从去年10月到今年6月的三个季度也猛涨近150%,直到6月下旬,市场突然变冷。

                                                                                                                                                                            “尽管许多创业者还比较乐观,但未来两三个月,创业公司一级市场的估值还会持续下降,融资将有可能变得比现在要困难。”经纬中国创始人张颖曾公开表示,二级市场的震荡与调整会延迟反映在一级市场上,但一定会反映。“简单点理解就是以前可以涌入项目的资金,现在受到股市的调整缩水了。”

                                                                                                                                                                            张颖总结了2008年以来资本市场的变化规律,认为其高点与低谷之间的转折一般不会超过两年,如果从今年6月开始计算,不超过2017年7月份。“所以,对创业公司来说,融资的艰难期可能要持续一年半。”

                                                                                                                                                                            目前,创投圈有一个观点:天使的钱依然可以拿到,但创业公司遇到的第一个鬼门关就是A轮。有关机构数据显示,融到天使的有70%-80%将融不到A轮。

                                                                                                                                                                            雷雨资本CEO俞文辉也向记者表示,创业融资寒冬确实已经到来,VC募资越来越不容易。他分析认为,首先主板上市渠道被关闭;其次,O2O烧钱持续;再者,BAT巨头几乎进入了创业热潮每一个行业,战场异常惨烈。因此,投资机构都会比原来更加谨慎了。“未来投资会更加清醒,主要投向娱乐文化,越是经济低谷,游戏娱乐文化产业越繁荣。”

                                                                                                                                                                            获得小米旗下顺为资本投资的小蚁科技联合创始人宋烨则认为,融资难了对于优质创业团队来说未尝不是一件好事情。她坦言以前太容易拿钱了,但随着中国VC的成熟以及创业项目的增多,创业公司拿到融资将越来越难,行业里劣质的创业项目将被大浪淘沙所淘汰。

                                                                                                                                                                            在短期资本寒冬下,创业企业该如何越冬?张颖提醒,现在不要纠结估值,快速高效地把融资搞定,让自己有足够的“子弹”活一年半,等到数据非常漂亮的时候再去拿B轮。越是市场不景气,优质项目越会遭到争抢,投资说白了正是对最优质创业者的争夺与厮杀。“资本寒冬下也仍然有很多公司可以加码投资的,比如交易平台、移动医疗、企业服务、互联网金融、新文化等等。”